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Doppelhaushälfte in Wethau

Beschreibung:

Das Wohnhaus ist als Doppelhaushälfte errichtet. Es wurde ca. 1927 erbaut und ist unterkellert. Die Wände sind in Ziegelbauweise gebaut, die Fassadenteile sind verputzt und mit einem Anstrich versehen.

Am Wohnhaus sind ab 1992 Sanierungsmaßnahmen vorgenommen worden, die das Dach, Fenster mit Rollläden (teilw. elektrisch), Heizungs- und Sanitärbereiche sowie Elektrik betreffen.

Das Wohnhaus ist an die örtliche Strom- und Wasserversorgung, Telekommunikation sowie an die Abwasserentsorgung angeschlossen.

Das Grundstück ist sehr gepflegt und mit einem großen Blumengarten gestaltet.

Als Nebengelass gibt es eine kleine Garage und ein ehemaliges Scheunengebäude.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich der Flur mit Treppe ins Ober- bzw. Kellergeschoss, die Küche, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Das Wohnzimmer ist optisch in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilt worden.

Im 1. Obergeschoss sind drei Räume vorhanden, ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer.

Der Dachboden ist durch eine Luke erreichbar.

Die Flurbereiche und Treppe in den Keller sind gefliest, im Wohnzimmer ist derzeit Teppich verlegt. Die Küche hat einen PVC-Belag, im Bad ist Laminat gelegt. Die Treppe ins 1. Obergeschoss ist mit Teppich ausgestattet. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Teppich ausgelegt.

Die obere Geschossdecke auf dem Dachboden und die Schrägen sind mit einer Dämmschicht aus Steinwolle versehen worden. An den Zimmerdecken sind teilweise Paneele angebracht.

Die Raumgrößen sind wie folgt:
Erdgeschoss:    Wohnzimmer   ca. 33 m²
                       Küche             ca. 12 m²
                       Flurbereiche    ca. 11 m³
                       Bad                ca.   3 m²
Obergeschoss:  Schlafzimmer  ca. 14 m²
                       Kinderzimmer  ca. 11 m²
                       Durchgangszimmer        ca. 11 m²
                       Flur                 ca. 8 m²

Die Wohnfläche des Hauses beträgt über beide Etagen ca. 103 m².

Im Keller befinden sich der Waschmaschinenstellplatz, Lagerfläche und Werkstatt sowie die Heizanlage und die Heizöltanks.

Die Heizanlage (Ölheizung) wurde ca. 1992 errichtet, die Anlage ist regelmäßig gewartet und in einem funktionstüchtigen Zustand.

Im Nebengebäude sind Gartengeräte und Werkzeuge, die neuen Nutzern gern überlassen werden.

Es ist eine kleine Garage vorhanden und zusätzlich noch Stauraum auf dem Dachboden des Nebengebäudes.

Werte nach EnEv:
Baujahr 1927
Energieträger Erdöl
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 149,4 kWh/(m²·a)

Ein ausführliches Exposé kann auf Anfrage zugesendet werden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Die anteilige Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) sind jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen.

Sonstiges
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