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Ländliches Gehöft mit Raum für eigene Ideen in Mertendorf bei Naumburg (Saale)

Objekt:

Ländliches Gehöft

Größe:

Wohnhaus  ca.   90 m² Wohnfläche

Grundstück ca. 350 m²

4 Zimmer

Scheune, Garage und Nebenräume

Kaufpreis:

80.000,00 EUR

zzgl. Nebenkosten u. Maklerprovision

 

Objektdaten:

 

Objektbeschreibung:

 

Das ländliche Gehöft besteht aus einem Wohnhaus im denkmalgeschützten Fachwerkstil mit ca. 90 m² Wohnfläche.

Im abgeschlossenen Hofbereich (ca. 350 m²) befinden sich als weitere Gebäude eine Scheune, ein Nebengebäude mit Waschhaus und Schuppen, die Heizungsanlage und Öllager sowie eine Garage.

 

Das Wohnhaus wurde ca. 1800 in einer Lehmbauweise errichtet, es ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Geschosse. Das Dachgeschoss ist ein Kaltdach, es ist bisher nicht ausgebaut oder gedämmt.

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Die Raumhöhe liegt bei ca. 2,20 Meter. Die Wohnräume sind noch mit PVC- bzw. Teppichbelag ausgestattet, teilweise findet sich darunter eine Holzdielung. Das Dusch-Bad ist gefliest. In der Küche sind noch Küchenmöbel vorhanden. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss.


Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, 2 Kammern und einen Flurbereich. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,10 Meter. Über den Flurbereich im Obergeschoss gelangt man in das Dachgeschoss, welches als Ausbaureserve dienen könnte.


Abstellflächen sind im Scheunengebäude, in dem an das Wohnhaus angrenzenden Schuppen und in der Garage ausreichend vorhanden. Der Hofbereich ist gepflastert und mit einigen Hochbeeten versehen. Durch eine Neuordnung kann hier eine Ruheoase für eine Familie entstehen.

 

 

Lage:

 

Das kleine Gehöft mit Freiraum für eigene Ideen befindet sich in der Dorflage der Gemeinde Mertendorf. Mertendorf liegt ca. 5 Kilometer von der Stadt Naumburg/Saale entfernt, im Süden des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, ca. 40 Kilometer südlich von Halle (Saale) und ca. 35 Kilometer nördlich von Jena. Die Anbindung an den regionalen Busverkehr ist mit einer Bushaltestelle in ca. 150 Meter Entfernung gegeben. An den überregionalen Verkehr ist Mertendorf mit der Landesstraße L 200 an die B 87 und B 180 angebunden, die Autobahn A 9 erreicht man in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Die nächstgelegene Stadt ist Naumburg. Sie ist Sitz der Landkreisverwaltung des Burgenlandkreises und Standort des sachsen-anhaltischen Oberlandesgerichtes.


Der Burgenlandkreis ist bekannt durch das Weinanbaugebiet Saale-Unstrut, dem nördlichsten Weinanbaugebiet Deutschlands, den Naumburger Dom und die Straße der Romanik. Das Dorf Mertendorf war bis vor einigen Jahren Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wethautal. Derzeit verfügt die Gemeinde über ländliches Gewerbe sowie Kleingewerbe und eine Kindertagesstätte im Ortsteil Punkewitz. Im Dorf herrscht ein reges Vereins- und Kirchenleben mit verschiedenen Angeboten über das ganze Jahr verteilt.

 

Die Schule für Grundschüler befindet sich in Stößen, weitergehende Schulen sind in Naumburg. Die ärztliche Versorgung ist mit einer Praxis eines Allgemeinarztes gesichert, Fachärzte und ein Krankenhaus sind in Naumburg ansässig.


Das angebotene Gehöft liegt im ruhigen Dorfkern der Gemeinde Mertendorf, in einer Nebenstraße, die in einem Fußgängerbereich endet und damit eine Sackgasse bildet.

 

Details:

  • Heizanlage im Jahr 1994 eingebaut, voll funktionstüchtig
  • Ausstattung PVC/Teppich in den Wohnräumen, Flur, Bad mit Fliesen
  • Holzdielung noch vorhanden
  • gefliester Bereich in der Küche / Tw. Holzverkleidungen an Wänden
  • Bad mit WC, Waschbecken und Dusche (saniert 2016)
  • Dachboden ungedämmt, nicht ausgebautes Kaltdach
  • Dacheindeckung saniert 2011
  • Fenster teilweise erneuert u. im Erdgeschoss mit Rollläden versehen (Zeitraum nicht bekannt)
  • Teilunterkellert
  • Anschluss an örtliche Ver- und Entsorgung sowie Telekommunikation vorhanden

 

Hinweis:

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter wird keine Haftung übernommen.

 

Es handelt sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Verkaufsangebot. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung wird Ihnen eine Provision i.H.v. 3,57 % des notariell beurkundeten Verkaufspreises berechnet (MwSt enthalten). Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

 

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