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Mehrfamilienhaus in Naumburg (Saale)

Objektdaten:

Objektbeschreibung:

Das Gebäude wurde 1911 im Jugendstil erbaut und hat den Status eines Denkmals.

Im Treppenhaus sind noch originale Bleiglasfenster erhalten, teilweise wurden diese im Zuge der Sanierung wieder hergestellt. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf die Erhaltung der historischen Stilelemente gelegt. Die insgesamt 8 Wohnungen wurden in den Jahren 1993/1994 durch Neuaufteilung der damals vorhandenen Etagenwohnungen geschaffen und umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gaszentralheizung/ Brennwerttherme errichtet. Die vorhandenen 8 Wohneinheiten sind aufgeteilt in drei 3-Zimmer-Wohnungen, vier 2-Zimmerwohnungen und eine 1-Raum-Wohnung. Die 1-Raum-Wohnung beinhaltet eine Einbauküche. Die unteren Wohneinheiten verfügen über Raumhöhen von ca. 3,20 m und sind teilweise mit Echtholzparkett Buche ausgestattet. Die oberen Wohneinheiten haben Laminat- bzw. Vinylböden. Vorwiegend sind in den Wohneinheiten innenliegende Bäder mit Badewanne vorhanden. Die straßenseitig angelegten Wohnungen haben bis zum 2. Obergeschoss einen Balkon, die gartenseitig angelegten Wohneinheiten sind ohne Balkone. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wäschetrockenraum und der Fahrradraum zur Verfügung. Das Objekt ist gepflegt, die Hausgemeinschaft ist ruhig und freundlich. Der große Hanggarten wird von den derzeitigen Mietern liebevoll gepflegt.

Lage:

Das zu veräußernde Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Naumburg. Naumburg an der Saale liegt im Süden des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, ca. 40 Kilometer südlich von Halle (Saale) und ca. 30 Kilometer nördlich von Jena. Die Autobahn A 9 erreicht man in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Burgenlandkreis und Standort des sachsen-anhaltischen Oberlandesgerichtes.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Nordwesten des Stadtgebietes in einem beliebten und verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Nähe zum Krankenhaus. Die Anbindung an den städtischen Bus- und den überörtlichen Bahnverkehr ist über die städtischen Bus- und Straßenbahnhaltestellen und einer fußläufigen Entfernung zum Hauptbahnhof der Stadt Naumburg gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Wohngebiet und im Einkaufszentrum am Hauptbahnhof.

Details:

• alle Wohneinheiten derzeit vermietet
• Heizanlage im Jahr 2016 erneuert
• Ausstattung Parkett bzw. Laminat/Vinyl in den Wohnräumen, Schlafzimmern und Flur, Bäder mit Fliesen
• gefliester Arbeitsbereich in den Küchen
• Bäder mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Sprechanlage mit Türöffner für die Eingangstür
• einheitliche Schließanlage
• Kabelanschluss
• vollunterkellert

Aufteilung:

• Erdgeschoss              3-Zimmer-Wohnung mit 76,55 m² und 2-Zimmer-Wohnung mit 77,30 m²
• 1. Obergeschoss        3-Zimmer-Wohnung mit 70,69 m² und 2-Zimmer-Wohnung mit 81,11 m²
• 2. Obergeschoss        3-Zimmer-Wohnung mit 74,07 m² und 2-Zimmer-Wohnung mit 80,93 m²
• Dachgeschoss            1-Zimmer-Wohnung mit 42,92m² und 2-Zimmer-Wohnung mit 54,02 m²
• Kellergeschoss           Abstellfläche für jede Wohneinheit, Trockenraum, Radkeller, Heizraum

Weitere Informationen:

• Energiebedarfsausweis Nr. ST-2016-000865987
• Baujahr:                     ca. 1911
• Endenergiebedarf:       153,4 kWh/(m²a)
• Energieträger:             Erdgas

Einnahmen: Die Soll-Kaltmiete beträgt 40.417 EUR p.a..

Hinweis:

Es handelt sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Verkaufsangebot. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung wird Ihnen eine Provision i.H.v. 3,57 % des notariell beurkundeten Verkaufspreises berechnet (MwSt enthalten). Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Für weitere Unterlagen, ein ausführlicheres Exposé oder einen Besichtigungstermin treten Sie bitte über unser Kontaktfomular mit uns in Verbindung.

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