Aktuelles Verkaufsangebot

Mehrfamilienhaus-Komplex in Naumburg OT Hassenhausen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Komplex aus zwei Mehrfamilienhäusern in der Ortslage Hassenhausen, einem Ortsteil der Stadt Naumburg. Hassenhausen liegt im südlichen Teil des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, im Burgenlandkreis, der von Weinbau, Landwirtschaft, Tourismus und sowohl produzierendem als auch dienstleistendem Gewerbe geprägt ist.

Hassenhausen liegt an der Bundesstraße B 87 zwischen den beiden etwas größeren Orten Bad Kösen und Apolda.

Der Ort ist eine in sich geschlossene Dorflage, die von größeren Ackerflächen umgeben ist. Im Ort sind mehrere Gewerbetreibende aktiv, es gibt eine Kindertagesstätte und ein funktionierendes Vereinsleben. Einrichtungen der Nahversorgung und Schulen befinden sich in Bad Kösen, Apolda oder Bad Sulza.

Die zu veräußernden Mehrfamilienhäuser inkl. Grundstück liegen am Ortsrand von Hassenhausen in einer ruhigen Nebenstraße. Beide Wohnhäuser sind an die örtliche Strom- und Wasserversorgung, Telekommunikation sowie an die Abwasserentsorgung angeschlossen.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, die beide sehr gepflegt und mit einer Grünwiese inmitten der beiden Häuser gestaltet sind, so dass ein zusammengehöriger Komplex entsteht.

Jedes der angebotenen Häuser beinhaltet 3 Wohnungen. Als Nebengelass gibt es 5 Garagen.

Von insgesamt 6 Wohneinheiten sind 5 aktuell vermietet.

Das gesamte Grundstück inkl. der Grünflächen in der Mitte der beiden Häuser, sind zugelassene Bauflächen, die weiterhin zur Bebauung offenstehen.

Der Zustand der beiden Wohnhäuser ist gepflegt. Eine Sanierung der Objekte wurde ab 1994 - 1995 vorgenommen.

Beide Häuser verfügen über eine separate Ölheizung (Baujahr 1995). 

Folgende Sanierungen liegen vor:

Dach  - gedämmt, obere Geschossdecke gedämmt (1995)

Fassade - ungedämmt, Fassadenputz erneuert (1995)

Fenster - 2-fach verglast, Kunsstofffenster

Heizung - Ölheizungen, regelmäßige Wartungen (Baujahr 1995)

Haus 1

Haus 1 wurde 1892 erbaut und 1994/1995 in den wesentlichen Bereichen saniert. Die obere Geschossdecke ist gedämmt, eine Fassadendämmung existiert nicht. Die Fenster sind zweifach verglast. Das Haus ist teilunterkellert.

Es besitzt eine Gesamtwohnfläche von 246,89 m² und wegen eines separat über Fußbodenheizung beheizten Wintergartens eine Heizfläche von 224 m². Zu jeder der drei in Haus 1 befindlichen Wohnungen gehört eine Garage.

Wohnungen:

• Wohnung (1) EG – 77 m² – vermietet

• Wohnung (2) OG – 100,98 m² – vermietet

• Wohnung (3) OG – 69 m² – vermietet

Die Gesamtfläche des zugehörigen Grundstückes beträgt 1.091 m².

Haus 2

Haus 2 wurde 1892 erbaut und 1994/1995 in den wesentlichen Bereichen saniert. Die obere Geschossdecke ist gedämmt, eine Fassadendämmung existiert nicht. Die Fenster sind zweifach verglast. Das Haus ist teilunterkellert.

Es besitzt eine Gesamtwohnfläche von 246,89 m² und wegen eines separat über Fußbodenheizung beheizten Wintergartens eine Heizfläche von 224 m². Zu jeder der drei in Haus 1 befindlichen Wohnungen gehört eine Garage.

Haus 2 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 143,3 m².

Zu zwei der dort befindlichen Wohnungen gehört eine Garage.

Wohnungen:

• Wohnung (1) EG – 31 m² – nicht vermietet

• Wohnung (2) OG – 43,8 m² – vermietet

• Wohnung (3) OG – 68,5 m² – vermietet

Die Gesamtfläche des zugehörigen Grundstückes des Hauses 2 beträgt 1.008 m².

Wertangaben

Die Soll-Mieten aller Wohnungen betragen 22.647,60 € jährlich.

Der Bodenrichtwert für die beiden Grundstücke liegt bei 25 € pro m².

Werte nach EnEV:

Haus 1 (Nr. 4)

• Verbrauchsausweis

• Baujahr 1892

• Energieträger Heizöl

• Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 112,9 kWh/(m²·a)

Haus 2 (Nr. 4c)

• Verbrauchsausweis

• Baujahr 1892

• Energieträger Heizöl

• Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 168,3 kWh/(m²·a)

Ein ausführliches Exposé kann auf Anfrage zugesendet werden.

Käuferprovision

Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt.

Provisionshinweis: Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Die anteilige Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. derzeitig 19 % MwSt.) ist jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen.

Sonstiges

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